Mitten in der Europacity – exklusive 2-Zimmer-Wohnung am Hamburger Bahnhof

Mitten in der Europacity wohnen, morgens in wenigen Minuten am Berliner Hauptbahnhof sein und abends das vielfältige Leben rund um den Hamburger Bahnhof und das Regierungsviertel genießen – diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Wohnen, eine außergewöhnlich zentrale Lage und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles in der Europacity. Die zeitgemäße Architektur und das gepflegte Wohnumfeld fügen sich in das junge Stadtquartier zwischen Uferpromenade und Döberitzer Grünzug ein. Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen den Wohnkomfort. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung und einen durchdachten Grundriss mit großzügig geschnittenen Räumen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur Loggia. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein besonders helles Wohngefühl und sind mit elektrisch betriebenen Sonnenschutzrollos ausgestattet. Eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern unterstreicht zusätzlich das großzügige Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet mit 17,32 m² komfortable Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Ein separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Deckenhöhe ca. 3 m * moderne Einbauküche * Loggia * bodentiefe Fenster * elektrische Sonnenschutzrollos * hochwertiger Parkettboden * Tageslichtbad mit Dusche * Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil * Aufzug * Fahrradabstellmöglichkeiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Rauchen: unerwünscht - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Hinweis zur Kaution: 4.749 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Europacity am Hamburger Bahnhof – zentral in Berlin und dennoch angenehm ruhig gelegen. Das moderne Quartier verbindet urbane Architektur mit großzügigen Freiflächen, der Uferpromenade und dem unmittelbar angrenzenden Döberitzer Grünzug. Die Wohnung selbst liegt geschützt innerhalb des Quartiers und ist von starkem Straßenverkehr weitgehend abgeschirmt. Das direkte Wohnumfeld wird vor allem von Fußgängern und Radfahrern geprägt und vermittelt trotz der zentralen Lage eine überraschend ruhige Atmosphäre. Von der Wohnung eröffnet sich ein seitlicher Blick in Richtung Kanal und Uferpromenade. Die Nähe zum Wasser und die begrünten Freiflächen tragen wesentlich zur besonderen Wohnqualität des Quartiers bei. Gleichzeitig ist die Berliner Innenstadt hervorragend erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Hamburger Bahnhof und das Regierungsviertel. Von hier bestehen ausgezeichnete Verbindungen mit Fern- und Regionalverkehr sowie S-, U-Bahn, Tram und Bus. So verbindet die Lage zwei Eigenschaften, die in Berlin nur selten zusammenkommen: ruhiges Wohnen in einem modernen Quartier und eine ausgesprochen zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.Entfernungen: Flughafen 40,8 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 16,6 km Bus 0,3 km # Sonstiges Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt. Daher können wir Ihnen aktuell nur Fotos vor dem Erstbezug präsentieren. Das Mietverhältnis wird als Indexmietvertrag nach dem Deutschen Verbraucherpreisindex mit einem gegenseitigen Kündigungsausschluss von mind. 18 Monaten abgeschlossen. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Interessenten, die eine langfristige Wohnperspektive in einer der attraktivsten Wasserlagen Berlins suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 92.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.03.2023 - Gültig bis: 06.03.2033 - Baujahr: 2022 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SEV07-5036-02