Über den Dächern von Berlin: Exklusiv Wohnen im GRANDAIRE!

Auf dem ca. 3.720 m² großen Areal in der Nähe des beliebten Shoppingcenters befindet sich das exklusive Wohnkonzept "GRANDAIRE", ein charakterstarker Hochhauskomplex mit heller schnörkellose Natursteinfassade. Das Bauprojekt mit Eigentumswohnungen und Mietwohnungen besteht aus zwei kubischen Gebäudeeinheiten, die im Erdgeschoss mit einer großzügigen Lobby verbunden sind. Dort befinden sich auch einige ausgewählte Gewerbeeinheiten und Ladenlokale. Die gutgeschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 8. Geschoss dieses exklusiven Bauprojekts mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² erfüllt höchste Wohnansprüche. Hier finden Sie sehr großen Wohnkomfort in einer Toplage, durch die perfekte Symbiose luxeriöser City- Apartments mit durchdachten Grundrissen und gehobener Ausstattung. Vom Eingang aus gelangt man über den Flur ins Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für eine moderne offene Küche der Marke SieMatic und einen Essplatz bietet. Von hier aus ist die Loggia ebenso zugänglich wie vom großzügigem Schlafzimmer. Raumhohe Balkonfenster/ Türen schaffen Leichtigkeit und eine gute Belichtung in der gesamten Wohnung, zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehme Raumtemperatur. Das moderne Badezimmer mit dem vorgelagerten Hauswirtschaftsraum bieten höchste Wohnqualität. Neben einer Badewanne gibt es auch eine separate Dusche. # Ausstattung Das Besondere im Überblick: - Lichte Raumhöhen von 2,70 m - Raumhohe Balkonfenster/ -türen - Fenster und Fenstertüren mit Wärme-/ und Sonnenschutzverglasung sowie Schallschutzfunktion (Energiekonzept gemäß Energieeinsparverordnung EnEV 2016) - Eichenparkett mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Moderne Bäder mit ausgesuchten Fliesen, Markenarmaturen, Badaccessoires und Handtuchheizkörper - Hochwertige Einbauküchen der Marke SieMatic mit ausgesuchten Markengeräten - Glasfaserverkabelung bis in die Wohnung (FTTH) - Videogegensprechanlage - Klimaanlage - Doormann - Aufzug - Lobby mit Gästelounge - Mailingroom - Fitnessraum - Indoor-Spielplatz - Dachgarten - Skylounge mit Kochinsel - Tiefgarage - Separate Abstellräume # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab 01.12.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 € # Lagebeschreibung Das GRANDAIRE liegt in der Alexander-, Ecke Voltairestraße im Herzen Berlins. Das Flair dieses Standortes mit seinen historischen Straßen in unmittelbarer Nähe zum Nikolaiviertel und seinen nostalgisch ansprechenden Restaurants lassen fast vergessen, dass man sich im Zentrum der Hauptstadt befindet. Fußläufig nördlich gelegen der Alexanderplatz, mit seinem umfassenden Einzelhandelsangebot, das weit über den täglichen Bedarf hinausgeht und keine Wünsche offenlässt. Hier erwartet Sie das pulsierenden Leben in der Weltstadt Berlin. Ein großartiges Kultur-und Freizeitangebot bietet sich allen Kulturinteressierten unweit des Alexanderplatzes. Hier tobt das Leben: Neben der berühmten Museumsinsel und dem architektonisch beeindruckenden Berliner Dom findet man die Luxus- Shoppingmeile Friedrichstraße oder den quirligen Hackesche Markt. Zahlreiche Museen, Theater, Shops, Clubs, Bars und Restaurants warten nur darauf, entdeckt zu werden. Die spektakuläre innerstädtische Lage des GRANDAIRE zeichnet sich durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche U- und S-Bahn sowie Tram- und Buslinien. Zentraler kann man nicht Wohnen! Aber auch für die Liebhaber von grünen Naherholungsgebieten gibt es zahlreiche Möglichkeiten der Entspannung vom pulsierenden Leben. Der Volkspark Friedrichshain, der Monbijoupark oder der Leise-Park bieten für Jogger, Spaziergänger und die gesamte Familie grüne Oasen direkt vor der Haustür. In direkter Nähe befinden sich Kitas und Schulen mit verschiedenen pädagogischen Ausrichtungen. # Sonstiges Luxus pur: Ein Doorman, ein hauseigener Fitnessraum, ein Indoor-Spielplatz sowie ein gemeinschaftlicher Dachgarten mit Sonnendeck in der 11. Etage, der neben einem komfortablen Loungebereich auch über eine separat buchbare Skylounge mit modern ausgestatteter Kücheninsel verfügt, sind nur einige Ausstattungs- Highlights des innovativen Bauprojekts. Post und Pakete werden sicher in Empfang genommen und im separatem Mailingroom aufbewahrt. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 150 Euro mtl. mit vermietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 50.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-12-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 917